传统写字楼空置率越来越高，其中固然有疫情影响的原因，更重要的是新型产业园对比传统写字楼有多重的优势。
更好的环境
这里不单单是指办公室里的环境，还包括周围的园区环境。办公环境的美化，可以通过设计、布局、采光、空间等进行调整，而将办公环境和园区环境融为一体，则需要更高的设计能力以及美学造诣。
更丰富的生活配套
产业园不应该只是一个工作的地方，职场人士普遍压力大，如何让大家放松下来，也是调整状态，提高工作效率的关键。所以新型的产业园通常都会进行诸多的生活配套，比如文体、休闲、商业中心、餐饮等等，都是非常重要的一部分。
更多的企业交流
产业园通常有清晰的产业定位，并进行了对应的产业招商工作。一个园区，类似于一个小的产业集群。入驻的企业之间由于存在某些横向、纵向的联系，相互之间可以进行更的交流合作，甚至在某些生态链环节上是可以进行资源共享的。
更好的企业服务
比起写字楼只提供单纯的物业服务，产业园的运营则需要更强的运营服务。为了让园区的企业可以更好的发展，运营商应该提供更多增值服务，比如政策申报，创业指导，孵化培训，人才招聘等等。企业发展得好，是一个企业、开发商业主、运营商三赢的结果。
由企生活运营的1970科技小镇，就是这样一个新型的产业园。该产业园获批科技企业孵化器基地，定位于高新科技企业、数字文化企业，智能跨境电商、区块链等。这是一个以园林为特色的现代化商务科技创意园，将园林风水学理念与现代办公环境相融合，真正做到了人与自然融合一体的有氧办公。园区还配套有民治最大的羽毛球馆、空中篮球场、高端网球场，周边就是5千平米的民新社区公园，还有餐饮、酒店、银行、医院、步行街等等，非常方便。
而原来的1970科技小镇，其实只是几栋破旧厂房。企生活接管以后，重新进行了定位、设计、施工、招商，并提供园区的运营服务。深圳企生活运营服务有限公司是国内较早专注于产办资产运营的服务型公司，其打造的“1970科技小镇”获得了“深圳市投资推广重点园区”荣誉称号。目前1970科技小镇的入驻率超96%，广受行业内和客户好评。
从环境和配套的改变不难看出，从写字楼到产业园，其实是从单一工作地点到有生活气息的园区之间的变化。甚至可以预见，未来的产业园更像是一个产业社区，模糊化工作和生活场所之间的界限。所以，对于运营商而言，未来除了要有产业策划、园区规划、招商策划、园区运营、企业服务方面的实力，还需要有社区运营的能力。
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